Par sa force probante, le constat d'Huissier de Justice fait foi jusqu'à preuve du contraire. Lors de son action en justice, le requérant pourra présenter ce procès-verbal de constat comme preuve de faits matériels. Les contestations du requérant sont portées devant le tribunal judiciaire. Quelle sanction en cas de non-respect de la servitude? L'article 641 du code civil précise que lorsque la servitude naturelle est aggravée, une indemnisation devra être versée aux propriétaires des fonds inférieurs à titre de dédommagement. Il en va de même lorsque par des sondages ou des travaux souterrains, les eaux surgissant sur le fonds supérieur causent des dégâts sur le fonds inférieur lors de leur écoulement. Pour toute question sur les servitudes d'écoulement des eaux ou les servitudes en général, contactez nos Etudes d'Huissiers de Justice Actafor. Aggravation servitude écoulement eaux sur. Textes de référence: art. 640 et suiv. / art. 538 Transport: l'importance de la lettre de voiture ACTAFOR La lettre de voiture en matière de transport est le similaire du devis signé en matière de vente: c'est le document essentiel à posséder en cas de litige.
[56] La servitude d'écoulement des eaux est donc limitée. C'est la nature qui la crée et c'est elle aussi qui en trace les bornes. Aggravation servitude écoulement eaux definition. [8] […] [60] Par conséquent, sans limitation, le propriétaire d'un fonds supérieur n'a pas le droit de réunir les eaux de son terrain dans un seul canal pour les envoyer ainsi accumulées sur la propriété de son voisin; ce serait une aggravation de l'état des choses établi par la nature[11]. [61] Le propriétaire du fonds inférieur est obligé d'endurer non seulement les eaux qui viennent des fonds supérieurs immédiatement voisins, mais également celles qui viennent de n'importe quel fonds supérieur et qui passent à travers un fonds supérieur immédiatement voisin. Mais, pas plus que le propriétaire d'un fonds supérieur immédiatement voisin, le propriétaire d'un fonds éloigné n'a le droit d'aggraver la situation de ce fonds inférieur[12]. [62] Dans chaque cas, les faits sont d'une grande importance. Conclusion La servitude d'écoulement des eaux n'a pas à être écrite ni à être inscrite au registre foncier pour exister.
Cette décision plus haut citée indique donc les principes applicables en matière d'écoulement des eaux. Concernant la prescription de l'action, la Cour d'appel du Québec, dans l'affaire Meadowbrook Groupe Pacific inc. Ville de Montréal, 2021 QCCA 60, confirme que l'action négatoire de servitude (afin de faire cesser un écoulement illégal) est imprescriptible tant que la situation perdure (par. 31, citant Ville de Mont-Tremblant c. Succession de Miron, 2020 QCCA 701). Exemple jurisprudentiel Dans l'affaire précitée en Cour d'appel Ville de Québec c. Responsabilité : servitude d'écoulement des eaux. [2], les faits se présentaient notamment ainsi: Un propriétaire a acquis un lot et a eu l'intention de faire des travaux pour construire un entrepôt sur sa propriété. Au cours de la construction, le propriétaire du lot a découvert une canalisation souterraine qui traversait en diagonale l'endroit où il était prévu d'installer les constructions. Il a alors voulu retirer les canalisations pour effectuer les travaux et pour ce faire il a communiqué avec la Ville.
Il manquait à M. L l'information relative au propriétaire des 4/10e restant de cette allée privée, or cet acte n'a pas été produit aux débats par les consorts E. Selon Mme B épouse Z, ce 4e propriétaire est Mme N E épouse X. En lecture du rapport d'expertise judiciaire de M. Vignaud il est établi: que l'eau qui stagne au bout de l'allée de H est au début de l'entrée privée conduisant à la propriété de la fille des époux E, ce qui ne peut avoir aucune incidence sur les désordres évoqués par M. Une servitude d’écoulement des eaux de pluie peut s’acquérir par la prescription trentenaire (Cass. 3e civ. 12-9-2019 n° 18-12.876 F-D ) - Cabinet Finalteri. E. que les désordres constatés sur la peinture des façades ouest, nord et est sont essentiellement dus à l'eau qui descend entre le mur et l'ancienne peinture élastique étanche défaillante (pages 6 et 7 du rapport) dont il a souligné qu'elle avait plus de 10 ans. Il a préconisé le remplacement de cette peinture pour remédier aux désordres. qu'en ce qui concerne la façade nord, les désordres se situent bien au-dessus du sol et pour la façade ouest, il a rappelé qu'elle est particulièrement exposée au mauvais temps de sorte qu'il a indiqué qu'il était nécessaire d'effectuer des examens complémentaires pour déterminer l'origine des désordres.
Il est interdit d'aggraver la servitude d'écoulement des eaux pluviales par des ouvrages ou par un fait de l'homme, sans indemniser le propriétaire du fonds servant de son préjudice. Mais il existe cependant des stations particulières qui justifient une atteinte à ce principe. 1° Le principe de la fixité de la servitude et ses limites On a coutume de dire que c'est le principe de fixité qui s'applique aux servitudes d'eaux pluviales des fonds inférieurs qui sont assujettis envers le plus élevé à recevoir les eaux qui en découlent naturellement. Le principe en est fixé par l'article 640, alinéa 1er du Code civil. Les servitudes relatives à l’écoulement des eaux (naturel et aggravé) – A. Bamdé & J. Bourdoiseau. Toutefois, l'article suivant du Code civil prévoit la possibilité d'une aggravation de cette servitude naturelle. Et dans ce cas il prévoit qu'une indemnité est due au propriétaire du fonds inférieur. 2° Les conditions de l'aggravation L'aggravation peut résulter soit d'une modification du fond dominant par des travaux par exemple, soit d'une modification du cours des eaux pluviales.
concernant le studio de l'angle nord-ouest au rez-de-chaussée, dont les enduits se sont délités au cours des années (cet aménagement remonte à une quarantaine d'années), il a relevé un phénomène de condensation (point de rosée) dans les 2 pièces en sous-sol, du à un manque d'aération. Dès lors que les pièces sont aérées, le phénomène disparaît. En l'état de ces constatations, ces désordres, ne sont donc pas imputables aux fonds servants.