C'est pourquoi cet accord doit être pris lors de la négociation et l'acquéreur doit jouer la carte de la transparence sur le financement de son projet immobilier puisque le vendeur doit en être informé avant la signature du compromis Un vendeur peut être réfractaire à cette condition suspensive particulière car il prend le risque que l'acquéreur ne parvienne pas à vendre et qu'il soit libérer de toute obligation d'achat sans indemnité. De plus, cette condition fait intervenir un acteur en plus par rapport à une vente classique et donc un facteur en plus qui peut faire échouer la vente. Surtout si cet acquéreur compte obtenir lui-même un prêt pour acheter le bien immobilier. Le plus rassurant pour le vendeur c'est que l'acquéreur est déjà contracte un compromis de vente de son actuel logement sans condition suspensive d'obtention de prêt par exemple. Dans ce cas, la vente en cascade n'est pas source de risque. Il est important de bien se renseigner sur les risques et conditions de vente comme demander une copie du compromis signé si c'est le cas.
D'un autre côté, si vous recherchez une vente de chutes d'eau comme une chance d'apporter un peu de bonheur dans votre vie en offrant un endroit relaxant aux clients pour s'asseoir et profiter de la paix et de la tranquillité de la nature, vous voudrez peut-être choisir une chute d'eau qui est moins esthétique. Quoi qu'il en soit, vous pouvez être assuré que l'argent que vous dépensez pour une vente en cascade en vaudra la peine.
700 € (d'indemnité de remboursement de l'ancien crédit)- 10. 000 euros (l'apport du couple) - 119. 000 € (le montant du prêt relais) = 227. 700 € Pour 227. 000 € au taux à 2, 90% sur 20 ans, notre couple devra rembourser 1. 251, 4 € par mois. Soit un endettement de 32, 9% qui lui permettra de décrocher son crédit et d'acquérir son nouveau logement (pour rappel les banques ne prêtent pas au-dessus de 33% d'endettement). Ce qui n'aurait pas été possible si le couple avait opté pour un crédit relais traditionnel auprès de sa propre banque, car l'endettement aurait alors flirté avec les 50%! Rappelons en effet, que dans le cadre d'un crédit relais traditionnel, l'avance (relais) que vous fait votre banque est beaucoup moins avantageuse puisqu'elle retranche le capital restant dû de la valeur du bien. - Le calcul du relais classique est en effet le suivant: (valeur du bien x 70%) – capital restant dû. Soit dans notre exemple 170. 000 € x 70% – 85 000 € = 34. 000 € (contre 119. 000 € précédemment) - Pour financer son bien de 270.
Offre d'achat Quel avant-contrat préférer? Rares sont les achats qui engagent autant qu'un investissement immobilier. C'est la raison pour laquelle cette décision passe par une phase préparatoire avec la signature d'un avant-contrat rédigé par le notaire. Un document où vendeur et acquéreur se mettent d'accord sur les modalités de l'opération (bien vendu, prix, montant du prêt... ), tout en se laissant le temps de vérifier sa faisabilité (recherche de financement, obtention préalable de documents ou d'informations... ). Cet avant-contrat peut prendre la forme d'une offre d'achat, promesse unilatérale de vente ou compromis de vente. Les notaires préconisent cette dernière option pour donner toutes les chances à une transaction de se réaliser. Cela s'apparente à un acte où les deux parties s'engagent: le propriétaire à vendre et l'acquéreur à acheter. La somme d'argent versée à la signature - en général de 5 à 10% du prix - constitue un acompte sur le prix de vente et ne peut plus être restituée à l'acquéreur, sauf si des conditions suspensives ne sont pas réalisées dans les délais, notamment en ce qui concerne l'emprunt.
Dans cette vidéo, je vous explique ce que sont les ventes en cascade. Les avantages des ventes en cascade Elles permettent de faire dépendre une vente d'une autre. On les utilise pour raccourcir les opérations en commençant la commercialisation des lots avant d'avoir d'être propriétaire du bien. Les pièges des ventes en cascade Si votre vente dépend d'une précédente vente de votre acheteur, vous devez bien maîtriser cette première vente. Pour recevoir toutes les informations en temps réel, pensez à vous inscrire à la newsletter en remplissant le formulaire ci-dessous.
Le notaire conseille à l'acquéreur de soumettre son acquisition à la condition suspensive de la vente du bien lui appartenant, même si un compromis de vente a déjà été signé pour ce bien. En effet, si aucune condition suspensive n'a été prévue, il sera tenu d'acheter le nouveau bien, même si la vente du bien qu'il détient déjà n'est pas parvenue jusqu'à son terme. Rupture des engagements Quels moyens pour se retourner? Dans de rares cas, il peut arriver que l'acquéreur ne tienne pas ses engagements. Si l'accord a été formalisé par la signature d'un compromis de vente, une action en justice peut demander l'exécution forcée de la vente, avec l'attribution de dommages et intérêts en vertu de la clause pénale. S'il s'agit d'une promesse de vente, la vente forcée est impossible, mais l'indemnité d'immobilisation doit être intégralement attribuée en guise de dédommagement. Cependant, l'idéal consiste à tenter une négociation amiable par l'intermédiaire de son notaire. Décès d'un vendeur ou acquéreur Quelle solution envisager?