Par My expat | Publié le 26/01/2021 à 19:30 | Mis à jour le 26/01/2021 à 19:30 Votre résidence fiscale est basée au Royaume-Uni et vous cherchez un placement financier sécurisé et rentable? Investir dans l'immobilier locatif en France c'est préparer son avenir tout en se constituant un patrimoine et un complément de revenu sur le long terme. Parer aux retombées économiques du Brexit Les retombées économiques du Brexit inquiètent aujourd'hui un grand nombre d'expatriés. Ils appréhendent une baisse du PIB, une augmentation des taxes, une hausse du chômage, une baisse du pouvoir d'achat… Face à cette incertitude un placement immobilier représente une valeur refuge en période d'instabilité économique. Faire le choix d'investir en France est aussi stratégique, le marché immobilier y est globalement stable et sécurisant. Miser sur l'immobilier locatif meublé, un choix avantageux pour les expatriés français au Royaume-Uni Le statut LMNP (loueur meublé non professionnel) est le statut le plus favorable du point de vue des impôts pour les non-résidents.
« Les grands chantiers de rénovation, comme autour de King's Cross, ou de transport, comme le CrossRail qui doit desservir le Grand Londres ou les futures lignes High Speed 1 et 2, sont de bons indicateurs des quartiers où il faut investir », souligne Ségolène Chambon. Un processus d'achat où tout est permis (ou presque) Acheter un bien immobilier n'est pas une chose aisée au Royaume-Uni avec un processus d'achat sensiblement différent de celui qui prévaut en France. En clair, il est fortement recommandé de s'adjoindre les conseils d'un avocat (sollicitor), bilingue si possible tant les termes techniques sont nombreux tout le long de la transaction. Il faut notamment se familiariser avec les notions de freehold (pleine propriété) et leasehold (propriété des murs) ou avec les différents types d'expertises de valorisation du bien. Mais la grande différence réside dans la culture libérale du Royaume-Uni. En un mot, tout est possible tant que le contrat de vente final (completion) n'est pas signé!
Comment financer son projet immobilier en Angleterre? Différentes options s'offrent à vous pour le financement de votre projet immobilier. Vous pouvez investir avec un prêt hypothécaire comme dans de nombreux autres pays. Il faudra néanmoins prendre conseil chez un professionnel pour vous rassurer que vos obligations financières sont entièrement considérées. Une autre option tout aussi intéressante que la précédente est la proposition d'offres au comptant. Plusieurs investisseurs y ont recours et cela leur permet très souvent de conclure des affaires. Pour les investissements hors plan, les paiements sont souvent repartis sur toute la durée des travaux, ce qui est très favorable pour les investisseurs étrangers dans des pays où il existe des restrictions sur les sommes d'argent transférables dans d'autres pays. Les exigences légales pour investir dans l'immobilier en Angleterre Afin d'éviter des répercussions négatives sur votre investissement immobilier, vous devez absolument maîtriser les rouages de la fiscalité.
Vous avez déjà acheté plusieurs appartements en France et pensez qu'il n'y a pas de raison que ce soit bien différent au Royaume-Uni? Et bien détrompez-vous, les anglais ne font jamais les choses comme nous et l'immobilier n'est pas une exception. Il n'est pas simple d'acheter un bien immobilier en Angleterre. Victorian House Parsons Green La différence principale est qu'ici, l'acheteur et le vendeur ne sont engagés dans la transaction que très tard dans le process, c'est à dire au moment de l'échange des contrats connu ici sous le terme d' « Exchange », une fois que toutes les recherches techniques (sur l'état du bien) et légales sont accomplies. Les deux parties peuvent donc se rétracter à tout moment avant l'Exchange sans qu'aucune pénalité ne leur soit demandée. Seuls les frais déjà engagés dans la préparation de la transaction seront perdus à savoir les frais de « surveyor » (étude technique) et de solicitor (recherches légales aussi appelées « conveyancing »). Maison d'architecte à Richmond La première chose à faire quand vous avez le projet d'acheter un bien au UK, que ce soit votre Home Sweet Home ou bien un investissement locatif, est de déterminer votre budget maximum.
Lorsque vous achetez une propriété, vous avez besoin d'obtenir d'une bonne réduction qui vous permet en cas de problème de pouvoir vendre la maison rapidement. Prenez aussi en compte la taxe de revenu si vous louez, income tax et capital gains taxe si vous vendez une deuxième maison ou une investment property. Il y a plusieurs types de property investment. Votre maison est un investissement (et doit être considérée comme tel en plus d'un endroit à vivre). Elle vous permettra d'avoir un logement sans loyer et vous pourrez même faire un bénéfice en la vendant. Dans les 10 – 20 dernières années monter sur la property ladder (l'échelle des propriétés), a fait des dizaines de milliers de millionnaires, juste en jouant bien et en gagnant. Tip: Pour ceux qui désirent vivre dans une maison pour une durée assez longue, achetez sera moins cher en plus d'être un investissement! N'oubliez pas qu'il est important de garder un oeil sur le potentiel de revente d'une maison étant donné que l'on ne sait jamais de quoi demain sera fait.
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