Ecrit le: 22/11/2013 23:27 0 VOTER Bonjour, après des questionnements auprès de mon banquier et de mon notaire, quelques livres sur la sci et les chambres d'hôtes, et en attendant de voir un fiscaliste pour m'aider, voici ma situation et les questions que je me pose: - je suis peintre affiliée à la maison des artistes et mon mari photographe affilié à l'agessa. Tous les deux aux frais réels et soumis à la TVA - nous sommes propriétaires d'un bien à paris dont 40% passent en professionnel pour mon mari (son studio photo se trouve dans cet appartement). Ils nous restent 12 ans de crédit - nous envisageons d'acheter un bien financé à 100% par la banque dans un autre département constitué de: un studio photo, un atelier de peinture, une partie habitation et une partie chambre d'hôtes (3 chambres d'hôtes). Une SCI peut elle gérer des chambres d'hotes ou gite sans être soumise à la TVA. Le but étant de continuer nos activités dans ce lieu et gérer 3 chambres d'hôtes, garder notre appartement à Paris et le studio photo attenant pendant une période transitoire Les questions: nous avons pensé créer une sci familiale pour l'acquisition de ce bien.
Il faut qu'on refasse un business plan pour obtenir une rallonge au Crédit Foncier. "
Sinon une activité de Chambres d'hôtes pourra être au régime micro ou réel. Je vois 3 cas où l'on monte une SCI. - Une SCI est constituée notamment par un chef d'entreprise pour son local professionnel afin qu'en cas de faillite ne perd pas ses murs. Lorsqu'on exerce une profession libérale le risque de dette professionnelle est très limitée. - Pour limiter les droits payés par ses héritiers lors d'une succession - Lorsqu'il y a plusieurs propriétaires permettant la sortie d'un des associés alors qu'une indivision provoquerait la vente total du bien. Sci et chambres d hotes bondues. Une SCI doit opter entre l'imposition sur l'IR ou l'IS: L'IR: le plus courant, les associés sont alors imposés exactement comme si il ni avait pas de SCI L'IS: sur option nécessite une comptabilité ce choix irrévocable. Cordialement Christian Avocate fiscaliste Re: Sci, activité professionnelle et chambre d'hôtes Ecrit le: 23/11/2013 23:14 0 VOTER Bonsoir, Il est très possible qu'il y est des limitations en terme de nombre de chambre d'hôtes pouvant être exploitées sans création d'une entreprise.
Version mise à jour le 13 Aout 2009
Il est assujetti à la TVA et donne accès au régime de l'impôt sur les sociétés (IS) alors qu'entrepreneurs individuels, auto-entrepreneurs et particuliers sont soumis à l'impôt sur le revenu (IR). Le point sur les avantages et inconvénients d'une SCI? Quelques porteurs de projet décident d'acheter leur maison par une Société Civile Immobilière afin de séparer complètement les biens professionnels des biens personnels, de s'associer avec d'autres entrepreneurs pour envisager des projets et investissements plus importants. Le but de la société civile immobilière ne être ni commercial ni agricole, elle a une vocation exclusivement immobilière. SARL, SASU, SAS, EURL pour gérer ses chambres d'hôtes. Tout ou partie des associés de la SCI devra donc monter une société commerciale indépendante (du type SARL, SAS, etc. ), un loyer sera fixé pour la location et un bail commercial sera établi entre les parties. Les autres avantages sont que la SCI évite l'indivision et que le notaire n'a pas à intervenir lorsque le bien immobilier est en SCI. Les inconvénients d'une SCI est tout simplement le jugement de son utilité par rapport à un achat personnel traditionnel étant donné que les formalités engendrées sont tout de même lourdes et que la responsabilité des associés est illimitée.