En Outre-mer, les taux de la réduction d'impôt Pinel sont les suivants: 23% de réduction d'impôt pour 6 ans de location; 29% de réduction d'impôt pour 9 ans de location; 32% de réduction d'impôt pour 12 ans de location. Rappel des règles pour bénéficier de la réduction d'impôt Pinel La loi Pinel est un dispositif avantageux, mais il y a certaines règles à respecter pour bénéficier de la réduction d'impôt. Vous devez notamment faire l'acquisition d'un logement éligible dans une zone Pinel. Il n'est pas possible d'acheter une maison. Ensuite, vous choisissez la durée durant laquelle vous vous engagez à louer le logement. Vous pouvez le louer pendant 6, 9 ou 12 ans. Une autre règle est de trouver un locataire dans le délai autorisé qui est de 12 mois après la date d'acquisition, d'achèvement du logement ou d'achèvement des travaux. Vous devez louer le logement vide à un locataire qui l'occupera à titre de résidence principale. En tant que propriétaire bailleur, vous devez respecter le plafond de loyer déterminé par la zone dans laquelle le logement se situe.
La loi Pinel est une offre de réduction d'impôt flexible sur 6, 9 ou 12 ans. Découvrez comment calculer le montant exact de la défiscalisation. Calcul du gain fiscal annuel La loi Pinel remplace la loi Duflot sur la défiscalisation dans le cadre d'un investissement locatif. Grâce à ce dispositif, vous avez la possibilité de profiter d' une réduction d'impôt allant jusqu'à 21% sur 12 ans. Pour calculer combien vous économiserez, voici une formule simple: Prix de revient de votre achat immobilier x 0, 21 /12 Selon la loi Pinel, le prix de revient de votre investissement immobilier = prix de votre logement + frais de garanties + frais de notaire. Les conditions pour bénéficier des réductions d'impôts La défiscalisation est une solution efficace mise en place par le ministre du Logement Sylvie Pinel. D'après cette loi, la remise d'impôts permise varie selon la durée de mise en location. Pour y pourvoir, voici les conditions sine qua non: – La réduction d'impôt ne peut s'appliquer qu'à deux achats immobiliers par an et par foyer fiscal.
La réduction totale d'impôt sur les revenus sur 9 ans est donc de 46 980 € (ou 261 000 X 18%) Le prix de revient du bien est quant à lui de 261 000 € (prix d'achat) + 16 523 € (frais de notaires) = 277 523 Rappel des règles pour bénéficier de la réduction d'impôt Pinel Si l'investissement locatif en loi Pinel offre de nombreux avantages, pour bénéficier de cette fiscalité attractive, il est toutefois nécessaire de maîtriser les différents critères liés à la mise en location de votre logement. Le logement acheté doit être loué nu à usage de résidence principale du locataire. Le bien doit être situé dans l'une des zones éligibles définies par le gouvernement (Abis, A, B1). Le logement doit être acheté neuf ou en VEFA, ou bien encore avoir été rénové pour répondre aux normes de performances énergétiques RT2012 et bientôt RT 2020. L'habitation doit être louée dans les 12 mois suivant la date d'achèvement du bien ou de son acquisition et elle doit être louée pour une durée de 6 ans minimum.
Toutefois, l'investisseur devra fournir un effort de trésorerie, le loyer mensuel ne couvrant pas les charges et les mensualités de crédit. Nos conseils pour réussir son investissement locatif de défiscalisation avec la loi Pinel Comme vous avez pu le constater dans nos exemples, il est important de prendre en considération votre situation personnelle et évaluer les risques (vacance locative ou encore impayé de loyer). Il n'est pas impossible que vous deviez faire un effort de trésorerie, notamment dans le cas où vous avez recours à un emprunt bancaire. En effet, c'est un investissement sur le long terme. C'est pourquoi, il ne faut pas juste penser réduction d'impôt! Il convient de prendre en compte d'autres paramètres lors du calcul de la rentabilité du logement afin d'éviter que les dépenses soient supérieures aux recettes et limiter le risque d'une moins value à la revente! Ainsi, pour réussir votre investissement il faut être attentif à certains points, comme: L'emplacement du logement; Le prix du logement: il convient de les comparer aux ventes similaires dans le secteur; La zone d'éligibilité: vérifiez que la demande de location est plus importante que l'offre; Votre capacité d'engagement pour pallier les éventuels problèmes que vous pouvez rencontrer dans la gestion locative d'un bien; De plus, il faut garder à l'esprit que vous devez respecter l'engagement de location et les conditions imposées par le dispositif pour bénéficier de la réduction d'impôt.
– Le montant ne doit pas excéder les 300 000 €, à raison de 5 500 €/m². Par exemple: Si vous avez acheté un appartement neuf de 150 000 € avec un engagement initial de 3 ans, vous bénéficiez d'une remise de 12% au total, soit 18 000 € à raison de 3 000 € par an. N'oubliez pas que la défiscalisation autorisée par la loi Pinel n'est valable qu' à partir de l'année de mise en location, et non l'année de l'achat. Il est possible de partir sur un engagement de 6 ans que vous pouvez prolonger ou non. À LIRE ÉGALEMENT: Une porte blindée éligible au crédit d'impôt CITE, le Crédit d'Impôt pour la Transition Énergétique: ce qu'il faut savoir
Il est donc crucial de connaître le prix de revient de son placement immobilier Pinel.
L' oranger du Mexique peut également être utilisé comme arrière-plan pour les fleurs de printemps et d'hiver. Dans ce cas, vous pouvez l'associer à des plantes aux feuilles plus claires et plus fleuries, comme le ciste, l'herbe ou les herbes. Enfin, si vous avez Choisya ternata Sundance, il se mariera très bien avec les fleurs bleues, comme les iris, les cornes rampantes, les corydales, les géraniums vivaces et même les Brunneras. Ses feuilles sont jaune verdâtre, proches de l'or pur, et se combinent très bien avec les nuances bleues.
Vous profiterez ainsi toute l'année de cette touche de verdure apportée par l'oranger. D'ailleurs on compte de nombreuses variétés. Les deux principales sont le Choisya ternata et le Choisya sundance. La première est la plus cultivée et rustique. Son feuillage est vert profond. La seconde offre un feuillage jaune doré qui devient vert en été. Parmi les plus beaux spécimens on trouve, par exemple, l'oranger du Mexique 'Goldfinger' et ses jeunes poussent lumineuses, le 'Aztec Gold' aux fines feuilles couleur or en hiver, la variété 'Aztec Pearl' au feuillage bien découpé ou encore l' 'Apple Blossom' à la floraison bicolore blanche et rose. Enfin, l'oranger du Mexique 'White dazzler' est idéal dans un pot, bac ou un petit jardin car il reste serré et compact sans se dégarnir. N'attendez plus, et égayez votre espace vert toute l'année en craquant pour l'une des nombreuses variétés proposées par Gamm vert! Comment planter un oranger du Mexique? Cet arbuste persistant et rustique se plante très facilement en haie, en massif, en isolé, et même dans un pot.
Attention aux maladies des orangers du Mexique! Quelles maladies peuvent le toucher? L'oranger du Mexique a particulièrement peur des maladies cryptogamiques. Elles proviennent de champignons, elles aiment les racines stagnantes et les sols mal drainés. Parmi ces champignons, Phytophthora est le principal ennemi de cet arbuste au parfum délicat. L'attaque de Phytophthora se reconnaît au jaunissement des feuilles des plantes puis à la mort des branches et provoque la mort définitive de la plante. Comment soigner son oranger du Mexique? Si vous suivez les conseils de culture donnés ci-dessus, y compris la plantation dans un sol sain et l'amélioration du drainage, vous ne rencontrerez pas cette maladie. Faites également attention à l'excès d'eau. Dans les sols argileux ou lourds, utilisez du compost ou du gravier pour alléger le sol. Lorsque des symptômes apparaissent, la partie infectée ne peut plus être sauvegardée. La seule chose à faire est d'enlever les feuilles infectées et de les détruire pour éviter qu'elles n'infectent d'autres plantes.
Celui-ci tient le coup dans les régions plus froides. Je les aime tant que j'ai planté, il y a 2 ans, un nouveau choisya nain 'White Dazzler' au bord du petit bassin et il s'est tout de suite bien installé. Il atteindra 100 à 120 cm en tout sens. En revanche, je trouve la variété 'Sundance' (syn. 'Brica'), à feuillage doré, moins résistante au froid (j'en ai perdu 2, il y a longtemps, puis j'ai abandonné! ). Il est très lumineux, mais il craint le froid vif. Il est donc indispensable de bien réfléchir à son emplacement avant de le planter et je conseillerais de pailler le pied, voire même de le couvrir d'un voile de protection, pour ses 2 premiers hivers. Son manque de rusticité est son seul défaut! Et puis il y en a d'autres comme 'Snow Flurries' ou 'Scented Gem' ou 'Apple Blossom', encore plus petit. Mais ceux-là, je n'ai pas fait leur connaissance personnellement. Nous n'avons pas été présentés 😉 choisya 'Sundance' (crédit photo Christine Meulenijzer) choisya ternata 'White Dazzler' Où l'installer?