Le régime réel en LMNP vous permet de calculer votre bénéfice imposable en déduisant de vos revenus locatifs l'ensemble des charges locatives, contrairement au régime micro-BIC pour lequel un abattement de 50% pour les charges est effectif. Comment opter pour le régime réel? Dans le cas où vos revenus locatifs ne dépassent pas le seuil de 72 600 €, vous êtes amenés à effectuer un choix entre le régime micro-BIC et le régime réel en LMNP. Il convient donc d'étudier attentivement les régimes pour déterminer celui le plus adapté à votre situation. Le régime réel permet de déduire la totalité des charges locatives. Cette spécificité diminue le montant sur lequel vous serez imposé. Régime fiscal réel simplifié lmnp amortissement. Ce régime d'imposition est ainsi généralement plus avantageux, mais il en résulte également des formalités administratives plus contraignantes. Il n'existe pas de liste indiquant les charges déductibles. Toutefois, elles doivent répondre aux conditions générales de déduction des charges en BIC, à savoir: Être inscrites dans l' intérêt direct de la location, ou se rattacher à la gestion normale de l'activité; Correspondre à une charge effective et être suffisamment justifiable; Être inscrites dans les charges de l'exercice pour lequel elles ont été engagées.
Statuts LMNP et LMP: quelles différences? Les statuts de Loueur Meublé Non Professionnel et de Loueur Meublé Professionnel divergent en termes de conditions de revenus: le statut LMNP s'applique aux bailleurs possédant des biens meublés en location et dont les revenus annuels ne sont pas supérieurs à 23 000 €. Régime fiscal réel simplifié lmnp en. Il est obligatoire d'opter pour le statut LMP en cas de revenus qui dépassent ce plafond de LMNP et selon d'autres conditions que nous développerons plus loin dans cet article: en effet, la location en meublé est alors considérée comme une activité professionnelle. Par ailleurs, seuls quelques biens en résidences de services sont concernés par le LMNP, parmi lesquels: les résidences pour senior, les EHPAD, les résidences de tourisme, les résidences d'affaires, les résidences hôtelières, les résidences étudiantes Zoom sur les conditions d'obtention et les plafonds LMNP dans le neuf Comme nous venons de le mentionner, le premier plafond LMNP à prendre en compte est celui des revenus annuels relatifs à la location en meublé.
Même si elle est non professionnelle, la location meublée constitue une activité commerciale. Les revenus issus de cette activité sont considérés comme de Bénéfices Industriels et Commerciaux et doivent être imposés. Pour cela, les propriétaires ont le choix entre trois régimes fiscaux. Le régime micro-BIC ou régime de la micro-entreprise Pour relever du régime micro-BIC, les revenus issus de l'activité de loueur en meublé non professionnel ne doivent pas dépasser 70 000 € par an, ou 170 000 € pour les locations de chambres d'hôtes et meublés de tourisme. Le propriétaire pourra alors profiter d'un abattement forfaitaire de 50% du montant des revenus provenant de la location. Dans le cadre d'une location de chambres d'hôtes et meublés de tourisme, cet abattement s'élève à 71%. LMNP : régime réel simplifié ou normal ? - Bien defiscaliser. À noter que cet abattement prend en compte les charges rattachées au bien et que, de ce fait, il n'est pas possible d'en déduire plus. Si vous optez pour ce régime, vous devrez renseigner le montant de vos revenus locatifs dans le formulaire administratif appelé « déclaration n° 2042 C ».
Le montant total du déficit foncier peut être étalé sur une période de 10 ans. Pour les démarches et les procédures, aucun changement notable n'est à signaler. Le régime réel simplifié et super simplifié Le régime réel simplifié est obligatoire pour le loueur meublé non professionnel si les loyers annuels n'excèdent pas les 32 900 €. La différence entre le réel simplifié et le réel super simplifié n'est pas dans le régime d'imposition. Elle est dans la tenue de la comptabilité. Le régime super simplifié est réservé aux petites entreprises dont le Chiffre d'affaires annuel est compris entre 70 000 et 238 000 € pour les entreprises de prestations de services, et entre 170 000 et 789 000 € pour les entreprises commerciales (achat / vente). Au-dessous de cette fourchette, le régime appliqué est celui du micro-BIC. Et au-dessus, le régime normal est appliqué. Les LMNP peuvent aussi adopter cette forme d'imposition. LMNP – 15 idées reçues sur le régime réel simplifié. L'objectif de la mise en place de ce régime est la facilité de la tenue de la comptabilité dans ces petites entreprises.