La garantie de livraison d'une maison individuelle est l'engagement pris par une banque, une société de financement ou un assureur d'assumer financièrement la fin des travaux de votre maison, en cas de carence du constructeur. Cette carence peut être liée à un retard ou une mauvaise exécution des travaux. Après une mise en demeure restée sans réponse, la banque, l'assureur ou la société de financement désigne une personne pour terminer les travaux. La garantie de livraison sert à protéger le maître d'ouvrage: titleContent contre les risques d'inexécution ou de mauvaise exécution des travaux prévus à son contrat de construction de maison individuelle (CCMI). Elle couvre aussi le maître d'ouvrage contre les risques d'inexécution ou de mauvaise exécution dans la fabrication, la pose et l'assemblage des éléments préfabriqués. Cette garantie est constituée par une caution solidaire donnée par une banque, une société de financement ou une entreprise d'assurance agréée à cet effet. La garantie de livraison doit obligatoirement être souscrite par le constructeur.
Pour le constructeur, entreprendre des travaux sans avoir conclus un CCMI est passible d'une amende et d'une peine d'emprisonnement. De même, l'attestation de garantie de livraison et l'attestation de garantie de remboursement (établies par le garant) doivent être annexées au contrat. La garantie de remboursement entre en jeu en cas de versement d'acompte supérieur à 3% du prix des travaux. Celle-ci permet au maître d'ouvrage de récupérer les sommes qu'il a versées avant l'ouverture du chantier, dans le cas où le contrat ne prendrait finalement pas effet. C'est alors un organisme faisant office de garant qui se charge du remboursement des sommes. La garantie de livraison protège le maître d'ouvrage contre les risques d'inexécution ou de mauvaise exécution des travaux ainsi que contre leurs conséquences. Dans le cas où il y a une défaillance du constructeur, le garant le met en demeure, sans résultat il se substitue à lui dans ses obligations de livrer la maison au prix et aux délais prévus au contrat.
S'il ne se manifeste pas, le garant peut alors désigner une entreprise pour terminer les travaux et livrer la maison à son acquéreur. Dans le cas où les ouvrages de couverture et d'étanchéité ont été installés (la construction est dite hors d'eau) avant la défaillance du constructeur, le garant peut également vous laisser solliciter l'entreprise de votre choix pour finir les travaux. Vous n'aurez toutefois pas à payer cette entreprise. Le garant est en effet tenu de procéder aux règlements directement à l'entrepreneur, car il est légalement redevable des sommes appelées. Le CCMI vous apporte d'autres garanties Le contrat de construction de maisons individuelles (CCMI) comporte d'autres garanties pour les particuliers qui font construire leur logement. Si la garantie de livraison en est une, il en comporte d'autres telles que: la garantie de parfait achèvement, la garantie de bon fonctionnement, la garantie sur le prix et enfin la garantie décennale. Ainsi, lorsque vous signez un CCMI, le constructeur est tenu de parfaitement construire votre maison (garantie de parfait achèvement), de la construire dans les délais prévus et au prix prévu dans le contrat (garantie de livraison au prix).
La garantie de bon fonctionnement Elle couvre pendant une durée de deux ans à compter de la réception (il s'agit d'une durée minimale qui pourrait éventuellement être étendue par le contrat) toutes les malfaçons qui peuvent affecter les éléments d'équipements dissociables de la construction. La garantie décennale Le constructeur est responsable durant 10 ans à partir de la réception de la maison, des dommages compromettant la solidité de l'ouvrage, ou le rendant impropre à sa destination ainsi que des malfaçons des éléments d'équipement liés au gros œuvre
La garantie commerciale est souvent désignée par des expressions du type « garantie deux ans », « garantie constructeur », « garantie fabricant», etc. Contrairement à la garantie légale qui a un caractère obligatoire, la garantie commerciale est facultative, sa durée et ce qu'elle recouvre (pièces, main d'œuvre…) peut être définie librement par le commerçant. Par ailleurs, le problème constaté sur le produit peut être survenu avant ou après l'achat, alors que pour bénéficier des garanties légales, le défaut doit dater d'avant l'achat (défaut de fabrication par exemple). La garantie commerciale peut être gratuite. Lorsqu'elle est payante, elle est souvent désignée par l'expression « extension de garantie ». En savoir plus sur la garantie commerciale La garantie des vices cachés concerne un plus grand nombre de types de biens que la garantie légale de conformité. Elle couvre par exemple les biens immobiliers. Par ailleurs, le délai de garantie des vices cachés ne commence pas à courir à la date de délivrance du bien, mais à la date de découverte du vice caché.
En cas de carence du constructeur, le garant prend en charge ces pénalités ainsi que les surcoûts engendrés. Par conséquent, le maître d'ouvrage n'a pas à faire face financièrement aux imprévus.
Il s'agit, par exemple, d'évoquer les différents courriers que vous avez écrits ainsi que les délais laissés pour vous répondre. À défaut, le juge pourra vous inviter à procéder à une tentative de règlement amiable de votre litige, avant de vous adresser à nouveau à lui. Retrouvez notre fiche « Devant quel tribunal agir? » Ce modèle de lettre a été rédigé par le Service d'Information Juridique de l'UFC-Que Choisir. Composé de juristes, il répond aux questions des abonnés à Que Choisir afin de leur indiquer la marche à suivre pour venir à bout de la plupart des problèmes de consommation qu'ils peuvent rencontrer dans leur vie quotidienne: produits défectueux et prestations de services peu satisfaisantes, contentieux en matière d'assurance ou de banque, litiges locataires-propriétaires, questions relatives à la copropriété etc. Attention: ce modèle de lettre n'a pas vocation à se substituer à des conseils personnalisés qui pourraient vous être fournis par nos associations locales ou par des professionnels du droit.
Règlement de sécurité contre l'incendie relatif aux établissements recevant du public Livre II: Dispositions applicables aux établissements des quatre premières catégories Titre premier: Dispositions générales Chapitre V: Chauffage, ventilation, réfrigération, climatisation, conditionnement d'air et installation d'eau chaude sanitaire Titre modifié par arrêté du 14 février 2000 (JO du 21 mars 2000) Section VII - Traitement d'air et ventilation (Arrêté du 14 février 2000) CH 41 Principes de sécurité des installations de ventilation mécanique contrôlée (Arrêté du 14 février 2000) § 1. Les installations destinées à assurer l'extraction mécanique de l'air vicié des locaux (systèmes de ventilation courante ou inversée, simple ou double flux) doivent être conçues de manière à éviter la propagation du feu et des fumées dans tout local autre que celui où le feu a pris naissance. Les systèmes dans lesquels les débits de soufflage et d'extraction sont limités chacun à 100 m 3 /h par local sont des systèmes à double flux.
[] Dans la réglementation française, durée, exprimée en heures, pendant laquelle une paroi ou un élément de compartimentage peut empêcher la propagation d'un incendie. Symb. : degré CF. Dans la classification européenne, correspond à EI ou ERI si une capacité portante est exigée. V. Feu (résistance au).
§ 3. SiteSecurite.com - ERP - Dispositions générales - Art CH 41 à 43. Dans le cas d'un système simple flux, le ventilateur d'extraction est un ventilateur assurant sa fonction au moins pendant une demi-heure avec des fumées à 400° C. Dans le cas d'un système double flux, seul le ventilateur d'extraction est soumis à cette exigence. » § 4. Les conduits collecteurs horizontaux éventuels doivent être des conduits rigides en acier et respecter un « écart au feu » de 7 centimètres par rapport aux matériaux combustibles.