Le statut de LMNP En matière d'imposition, si les recettes locatives ne dépassent pas les 23 000 € par an ou n'excèdent pas le montant total des revenus de votre foyer fiscal, vous pouvez bénéficier du statut de Loueur meublé non professionnel (LMNP). Un statut qui permet d'être imposé sur la moitié des recettes locatives encaissées (au régime micro-BIC) ou de déduire des recettes l'amortissement et les charges liés au bien (au régime réel). Attention à la santé financière de l'exploitant Ne pas avoir à assurer la gestion locative peut être synonyme de tranquillité pour l'investisseur. Mais avant d'acheter, il faut vérifier la solidité du gestionnaire de la résidence, car son activité peut prospérer comme faire faillite. Investissement immobilier en résidence de tourisme de st. Le cas échéant, si plus aucun loyer n'est versé, l'investisseur devra tout de même faire face aux charges et à ses créanciers s'il a contracté un prêt immobilier. Un produit peu liquide En étant lié à un bail commercial de neuf ans avec le gestionnaire, il est difficile de revendre ce bien immobilier comme l'on veut.
Cette imposition sera calculée par le notaire en charge de la vente qui retiendra, sur le prix de vente, le montant de l'impôt à payer et le versera à l'administration fiscale directement. Impact de la TVA: L'impact de la TVA est différent selon le type de revente, avec ou sans bail commercial: Revente avec reconduction du bail commercial en cours (avec des loyers assujettis à la TVA): pas d'impact puisque la vente intervient entre deux assujettis. Une dispense de TVA s'applique (article 257 bis du Code général des Impôts), elle sera mentionnée dans l'acte de vente mais ne sera ni perçue par le vendeur ni payée par l'acquéreur. La revente est ainsi facilitée lors de la reconduction du bail commercial. Revente sans bail commercial: Si la vente intervient au cours des 19 premières années de détention, une régularisation de la TVA s'opère alors au vingtième. Immobilier : comment réussir son investissement dans une résidence de tourisme ?. Pour un remboursement initial de TVA de 40 000 € et une détention de 8 ans, le vendeur devra alors reverser 24 000 € à l'administration fiscale.
V euillez noter la ou les résidence(s) concernée(s).