Un viager en famille, est-ce possible? On entend tout dire ou on peut tout lire sur le sujet, mais qu'en est-il vraiment, quels sont les risques et pourquoi faire une transaction en viager au sein de la famille? Clarifier l'objectif Pourquoi voudrait-on vendre en viager à un membre de sa famille, plutôt qu'à un tiers? C'est en général une façon de conserver un bien familial (ex une maison à l'Ile de Ré, un château en Bretagne, un appartement avec vue sur le Champs de Mars, un mas provençal, etc. Vendre un viager à sa famille. ) quand il n'y a pas suffisamment de patrimoine par ailleurs pour donner ce bien à une seule personne et indemniser les autres successifs. On peut être tenté aussi, de vendre en viager à un enfant ou à un neveu/nièce, à un prix très favorable, par affection ou pour le remercier de ses attentions répétées. Mais gare! Il ne faut pas perdre de vue que la vente de son bien en viager doit servir ses intérêts, à savoir récupérer un complément pécuniaire immédiat (par le bouquet) ou/et à terme (par la rente).
Question détaillée Bonjour, est-il possible de vendre un bien en viager à l'un de ses enfants? Merci Signaler cette question 4 réponses d'expert Réponse envoyée le 10/05/2011 par elie Cela est possible, mais en cas d'autres héritiers directs, il convient de recueillir leur accord, faute de quoi la vente en viager pourra être considérée comme une donation déguisée. Le bien vendu serait alors réintégré dans la succession. Vente viager en famille de. Il convient de contacter un notaire afin que celui-ci vous guide dans toutes les procédures obligatoires afin que la vente ne soit pas contestée. De manière générale, en cas de vente en viager à l'un de ses enfants, il convient de fixer une rente viagère correspondant à la valeur du bien immobilier, pour éviter tout problème avec le fisc. Signaler cette réponse 0 personnes ont trouvé cette réponse utile Réponse envoyée le 22/09/2012 par Ancien expert Ooreka Une personne célibataire sans descendant, âgée de 77 ans, ayant déjà désigné un neveu comme seul héritier peut-elle vendre en viager à cet héritier le bien qu'elle occupe?
Du côté de l'acquéreur familial, il devra être évident qu'il a la volonté d'honorer ses engagements pécuniaires et qu'il entend réaliser un investissement par cette opération. C'est donc là aussi dans la discussion préalable, en tenant compte de paramètres de gestion de patrimoine, de droit successoral, de droit fiscal, que l'on pourra déterminer si la vente à un membre de la famille est une bonne solution pour vous, mais aussi pour la personne qui se propose d'acheter. Viager en famille, bonne ou mauvaise idée ?. Bien sûr, s'il n'y a pas de successif direct (dans l'ordre successoral), on peut vendre son bien à un parent plus éloigné comme on le ferait vis à vis d'un tiers. Identifier les difficultés et les risques liés au viager en famille S'il est possible de vendre à des conditions plus favorables que celles du marché, certains paramètres sont à considérer et la mesure doit rester maîtresse du jeu. Rappelons tout d'abord qu' il n'est pas nécessaire d'informer tous ses héritiers de son projet de vente à l'un d'eux! Chacun est libre de disposer de son bien, pour peu que cette aliénation n'entame pas la réserve héréditaire et donc ne lèse pas les autres héritiers.
Le prix de vente étant inférieur à celui du marché, elle considère que vous réalisez de ce fait une plus-value et elle la taxe. Et le membre de votre famille acquéreur de ce logement payé en dessous de son prix réel risque à son tour de s'exposer au paiement d'une plus-value en cas de revente dans les années qui suivent l'acquisition. La libéralité nuisant aux héritiers réservataires et la vente d'un bien immobilier à un membre de la famille Si la vente est réalisée à vil prix et est considérée comme une libéralité, cela peut poser problème en présence d'héritiers réservataires du vendeur si le montant de cette donation excède la quotité disponible au moment du décès du vendeur. Vente viager en famille dans. Si la libéralité porte atteinte à la réserve Si une donation déguisée donne droit à l'administration fiscale de récupérer les droits de donation, les héritiers réservataires ont également des droits si cette libéralité est supérieure à la quotité disponible. En effet, l'article 913 du Code civil prévoit que les libéralités ne peuvent excéder la quotité disponible.
Cela signifie que le débiteur est au courant de la situation dès le départ. Y aura-t-il des frais en cas de décès du vendeur? Le décès du vendeur n'entraîne pas de nouveaux coûts pour le vendeur liquidateur. Vente viager en famille. Comme il a été mentionné à plusieurs reprises dans cet article, le contrat de vente a déjà été signé. Par conséquent, le bien est considéré comme vendu. Tous les coûts ont déjà été payés lors de la signature de l'accord d'achat et du paiement du loyer. Les contrats de rente contiennent généralement des dispositions prévoyant la restitution des clés et le retrait des meubles de la maison afin que l'acheteur puisse reprendre la propriété. Les contrats de rente contiennent souvent cette clause: l'acheteur prend possession du bien lorsque le droit d'utiliser et d'occuper le bien prend fin. Si, à ce moment-là, le bien est occupé en tout ou en partie par une personne ayant le droit d'usage et de jouissance, ses héritiers et représentants disposent d'un délai de deux mois à compter de la date du décès pour transférer le droit d'usage et de jouissance à l'acheteur.
Si vous avez d'autres questions sur les viagers, n'hésitez pas à contacter nos équipes!
Mais aussi pour avoir le temps d'en profiter avant que le lieu ne soit envahi de monde. La cuisine du Pélion Et moi qui suis bonne vivante, je ne peux pas terminer cet article sans évoquer la cuisine du Pélion, simple mais typée, avec des saveurs que l'on ne trouve nulle part ailleurs en Grèce. La gastronomie locale met à l'honneur les herbes et plantes aromatiques. Circuit dans le pelion le. Ne partez pas du Pélion sans avoir goûté à quelques spécialités locales comme le spetzofaï, la fasolada (soupe de haricots) ou encore le tiropsomo (pain au fromage). Sans oublier le célèbre thé des montagnes (Tsai tou vounou). Il est préparé avec les plantes de la région réputées pour leurs bienfaits sur notre santé. Où loger dans le Pélion? Voici quelques hébergements que nous avons bien aimé dans le Pélion: L'hôtel Damouchari, un endroit simple et magique en bord de mer The Fountainhead Pelion: à Milies, une très belle maison en pierres du 18ème siècle, avec une âme. Chambres confortables et propriétaire adorable Iakovakis Suites & Spa: un hôtel haut de gamme avec piscine et spa, très belle vue.
Lorsque l'on évoque un voyage en Grèce, on pense bien sûr aux îles des Cyclades comme Santorin ou Mykonos, mais également aux îles ioniennes comme Corfou. Mais la Grèce, c'est aussi un rendez-vous immanquable avec l'Histoire. Du Péloponnèse à Athènes, en passant par Thessalonique, il y a tant à découvrir en Grèce continentale, qu'un seul voyage ne suffirait pas à en faire le tour. Pélion | Hôtel Flamingo Pélion. Aujourd'hui, je vous propose donc un circuit en Grèce continentale composé de 7 lieux incroyables à ne pas manquer! Itinéraire de voyage en Grèce continentale Athènes Athènes est souvent le point d'arrivée lors d'un voyage en Grèce. Cette capitale à taille humaine nous plonge instantanément au cœur d'une histoire millénaire. En effet, lorsque vous arrivez sur la place centrale de Monastiraki, il n'y a qu'à lever les yeux pour découvrir quelques-uns de monuments majestueux qui caractérisent cette ville. L'Acropole bien sûr, mais aussi le Parthénon ou encore l'Agora. Partez à la découverte des sites archéologiques de la ville et des vestiges d'une des plus importantes civilisations de l'Histoire.
Nous passerons la nuit ici avant d'attaquer une randonnée le lendemain! Anecdote Casquette et Baskets: nous sommes tranquillement entrain de regarder un petit film. Nous entendons des hurlements de chats mécontents, je regarde Fred: « tu as vu Rouflaquette? » Madame a profiter de la toute minuscule ouverture de la fenêtre pour fuguer et jouer les justiciers du quartier! Elle s'est imposée en maître et fait régner l'ordre en chassant les autres félins du coin, les poursuivant jusque dans leur propre maison et narguant les chiens! Heureusement pour nous, la belle n'avait pas eu sa ration de croquettes et l'appel de la gamelle sera plus fort que celui de rendre la justice!! BRAVO! Voyage en Grèce continentale : les 7 lieux à ne pas manquer !. Suite à cette soirée agitée, nous embarquons notre petite Rouflaquette, claquée par sa nuit de fugue, dans son sac à dos, glissons nos pieds dans nos chaussures de randonnées et partons à l'aventure sous un soleil tapant! Randonnée près de Lefokastro: 14km, durée indiquée est de 4H15! Lien utile: notre randonnée La première partie de la rando, grimpe à travers les collines verdoyantes.
à propos Durée conseillée Plus de 3 heures Les meilleures façons de profiter des attractions proches La région Le meilleur dans les environs Nous classons ces restaurants et attractions en fonction des avis de nos membres par rapport à leur proximité avec cet endroit. 12 dans un rayon de 10 km Contrôle des avis Avant publication, chaque avis passe par notre système de suivi automatisé afin de contrôler s'il correspond à nos critères de publication. Si le système détecte un problème avec un avis, celui-ci est manuellement examiné par notre équipe de spécialistes de contenu, qui contrôle également tous les avis qui nous sont signalés après publication par notre communauté. Les avis sont affichés dans tous les classements chronologiquement. janv. Voyage Volos - Pélion | Grèce | Séjours et Circuits sur mesure. 2020 • En couple Le week-end en janvier 2020 le train est en fonction, il part à 10 h et retour à 15 h Supers paysages et un retour dans le passé Écrit le 26 janvier 2020 Cet avis est l'opinion subjective d'un membre de Tripadvisor et non l'avis de TripAdvisor LLC.
Au final, on a mis 5h en raison de nos moments de doute quand au chemin à suivre! Nous laissons Rouflaquette s'endormir à l'arrière, épuisée d'avoir été transportée toute une journée! park4NIGHT SPOT DE NUIT, côte est du Pélion: 39. 290298, 23. 142599 Grande plage parfaite pour passer la nuit! Il y a même des douches! Le matin, nous aurons la chance de voir des dauphins: Nous nous levons tranquillement et nous posons quelques instants devant la mer: « Fred, il y a un aileron…gardes, un dauphin! » Nous assistons à la balade matinale d'un duo de ces gros poissons à quelques mètres du bord de la plage!! Circuit dans le pelion sur. On ne pensait vraiment pas les apercevoir si près des côtes! Randonnée autour de KALA NERA! 12km, indiquée 3H15! Dans le Pélion, il y a des champs d'oliviers partout! Celle-ci débute par une montée à travers les champs d'oliviers pour rejoindre le village perché de MILIES! On se balade un moment dans les jolies rues de ce petit bourg construit à flanc de montagnes avec balcon sur le grand GOLFE PAGASETIQUE!
Concrètement, on a l'impression de débarquer au bout du n'y a que des bars, restaurants et quelques hôtels attendant le client. En ce moment l'attente doit être longue car il n'y a absolument personne! On était curieux de voir cette côte du Pélion, elle a réputation d'abriter de jolies plages quasi-sauvage. En ce temps tout gris on n'a pas vraiment envie de se jeter à l'eau. On opte pour la ballade en empruntant un chemin longe le littoral traversant les petites criques! On écourte notre séjour sur cette côte, ne pouvant profiter de la baignade on va tenter de trouver quelques jolies randonnées!! Si vous voulez vous aventurer de ce côté grec, sachez qu'il semble loin de tout, qu'il est difficile d'accès mais que les plages doivent être sympas quand il fait beau! On retraverse cette langue de terre, au sud, où la route y est plus praticable. Circuit dans le pelion. Nous débarquons côte ouest: LEFOKASTRO: littoral ouest du Pélion SPOT DE NUIT à Lefokastro: 39. 256401, 23. 175900 Une petite plage rien que pour Pépette, elle a presque les roues dans l'eau!