Les SCPI Murs de magasins sont des SCPI de rendement offrant la possibilité d'investir dans des locaux commerciaux à rendement performant. Il s'agit d'un placement permettant d'accéder à un marché difficile d'accès qui offre des rendements performants et une meilleure mutualisation des risques. Investir dans des SCPI Murs de Magasins avec Également appelées Murs de boutiques, locaux commerciaux, galeries commerciales, halles, retail park, les SCPI Murs de Magasins sont des SCPI orientées principalement dans l'immobilier commercial. Il s'agit de SCPI de rendement dont le principal objectif est de générer un rendement locatif à travers des murs commerciaux. Une SCPI Murs de Magasins acquiert souvent des murs de boutiques s'étendant sur de petites, moyennes ou grandes surfaces, dont l'objectif est d'avoir une forte commercialité.
Ainsi, là aussi le risque est mutualisé puisque si le marché de la boutique fléchit dans certaines villes, il est plus porteur dans d'autres. Une gestion assurée par des professionnels. Les SCPI spécialisées dans les commerces ne sont pas nombreuses car le créneau est étroit et le segment de marché très spécifique exige des professionnels connaissant la règlementation, le régime des baux commerciaux, l'indexation…Les sociétés sont contrôlées par l'autorité des marchés financiers (AMF). Un revenu complémentaire. Ce revenu est souvent versé par trimestre ou par semestre. Ce peut donc être un bon complément de revenus pour de jeunes actifs ou pour des retraités. Les SCPI, notamment en murs de boutique, affichent un rendement toujours supérieur aux autres placements même si la forte augmentation de la valeur vénale des biens conjugués à une stabilité voire une baisse des loyers amènent à une compression des rendements depuis plusieurs années ». Laurent Leprévost, directeur général Galtier Valuation Les frais à prendre en compte pour un investisement en SCPI L'investissement en parts de SCPI induit deux types de frais relatifs à l'acquisition et à la gestion.
Il est possible d'acquérir des murs de magasins dans des villes plus petites, si les conditions pour une bonne rentabilité sont réunies. Toutefois il est plus prudent de privilégier les agglomérations d'au moins 30 000 habitants. C'est d'ailleurs dans les villes moyennes que la rentabilité est la plus forte, pouvant atteindre 10%! Murs de boutique: comment faire le bon choix? Pour ce type de bien la démarche de recherche est très différente de celle d'un bien d'habitation, il faut prendre en compte différents facteurs, pour s'assurer un maximum de rentabilité: L'emplacement: La ou nombreux chercheraient un quartier calme pour y vivre, pour les murs de magasins, le bruit, le passage et l'agitation sont bienvenue. Bien choisir l'emplacement est primordial pour ce type d'investissement. un quartier dynamique qui offre une bonne rentabilité au commerce, permet d'une part de conserver son locataire sur la durée et de proposer un loyer en corrélation avec l'opportunité de rendement pour le commerçant.
Le propriétaire du fonds de commerce et des murs sont généralement deux personnes physiques ou morales distinctes. Les murs ne sont libres que lorsque le commerçant est propriétaire des murs ou qu'il n'a plus de locataire en activité. Bien souvent, l'achat des murs se fait alors que le bien est occupé. Murs de boutique: quelle rentabilité? Ces dernières années, les prix de l'immobilier d'habitation ont flambé, notamment dans les grandes villes et dans les quartiers dynamiques. La hausse des prix a été bien plus modérée en ce qui concerne les murs de magasins. Il y a de très bonnes affaires à réaliser, et pour ce faire, inutile de viser les très grandes agglomérations souvent très chères. Dans la capitale, l'offre étant très rare dans certains quartiers parisiens, les prix ne sont pas à la portée des petits investisseurs privés (+ de 20 000 € le m² sur les Champs-Elysées). Une boutique de 50m² sur Aix en Provence peut se trouver pour 115 000€, ce qui est tout à fait raisonnable pour une ville universitaire, très dynamique.