Publié le 28/11/2017 à 03:48 Pour son second passage aux Docks, Dub Inc a conquis le public lotois, puisque plus de 600 personnes ont fait le déplacement, vendredi 24 novembre, pour danser sur des morceaux aux consonances semi-orientales et semi-jamaïcaines, accompagnés des voix d'Hakim et d'Aurélien. C'est sur l'interprétation de leur 6e album «So what» qu'ils ont offert un grand moment de partage au «peuple de Cahors» (dixit Hakim «Bouchkour» Meridja, une voix qui transporte). Parmi les plus chanceux à être dans la place — le concert affichait complet depuis trois semaines —, Luna, 8 ans et demi de Saint-Médard-de-Presque nous surprend par la connaissance de tous leurs titres qu'elle chante par cœur. Biographie DUB INC. «Je connais toutes leurs chansons, je les ai toutes sur mon MP3, je les suis depuis le début», s'enthousiasme-t-elle. Ils ont aussi fait le bonheur de Françoise Faubert, chargée de la culture à la ville de Cahors, avec un simple mot qui résume très bien cette excellente soirée: «J'adore».
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Il faut que je vous parle de Dub Incorporation. Sans ça, vous ne me connaîtriez pas tout à fait. Il faut le voir pour le croire: les concerts de ce groupe de reggae/dub/ragga de Saint-Etienne me transforment en une chose étrange. Me libérant de mes cheveux tentaculaires, je suis pleinement heureuse durant ces instants toujours trop courts mais intenses. Oui mais c'est qui, Dub Inc.? La Dub Inc. se compose de sept musiciens, dont deux chanteurs vraiment incroyables, à savoir Komlan (Aurélien Zohou) et Bouchkour (Hakim Meridja). Tous les deux ont une pêche d'enfer. Ils savent mettre l'ambiance, chauffer le public, agiter les foules, rendre heureux. Chanteur dub inc sur le forum Musique - 23-02-2012 00:32:54 - jeuxvideo.com. C'est quoi, comme musique? C'est, comme je le disais, un mélange de reggae/ska/dub/ragga. Il y a bien évidemment des influences Bob Marley mais très lointaines, puisque la musique de Dub Inc. est bien plus rythmée. Ca bouge beaucoup beaucoup! Rare sont les chansons douces et calmes (mais elles sont parfois nécessaires pour respirer un coup). Bref, vous l'aurez compris, c'est hyper-joyeux et coloré!
On prépare toujours un show différent pour nos fans de la première heure, avec des surprises au micro ou derrière les instruments, et ce sera encore une fois le cas cette année! » Duc Inc au Zénith de Saint-Etienne, samedi 14 décembre (complet et dimanche 15 décembre. Tarifs: 30 euros. Billetterie et album dispo sur:
» Quels sont les combats que vous menez ou avez mené? « Aujourd'hui que tout marche bien pour nous, on reverse tous les mois de l'argent à des associations différentes. On a bossé avec Survie, une association qui dénonçait certaines pratiques entre la France et l'Afrique, c'est par son intermédiaire qu'on a rencontré Tiken Jah Fakoly. On a bossé avec des associations locales, notamment avec une qui venait en aide aux Roms il y a une dizaine d'années. On soutient aussi un orphelinat au Burkina Faso. On a un suivi depuis trois ans au Bénin, dont je suis originaire, avec une association que ma mère avait montée et qui vient en aide à des étudiants pour payer leur scolarité. Et puis, on aide un jeune du Chambon-Feugerolles qui a une maladie orpheline et qui doit se rendre régulièrement en Espagne pour des soins. Chanteur dub inc hakim mal de dos. » Vous allez jouer au Zénith de Sainté en décembre, que réservez-vous à vos fans? « C'est la première fois que l'on va jouer deux fois d'affilée au Zénith. Ça nous fait vraiment plaisir.
Avec ces chants de luttes, ces chansons de l'immigration, toutes ces mélodies, tous ces textes, tous ces rythmes de France et d'ailleurs, ils taquinent ce qui nous donne de l'espoir et nourrit notre envie d'y croire. Avec le Motivés Sound System y a toujours pas d'arrangement! Motivés Sound System revue de presse Maj 04/18
Contrairement à cela, la vente en viager présente d'autres spécificités, et ce, en prenant compte du type de viager. Cependant, ni la rente viagère, ni le bouquet ne peuvent impacter les frais du notaire. Le calcul s'effectue selon si: Le viager est libre; Le viager est occupé. Au cas où le viager est libre, l'acheteur pourra prendre possession de votre bien directement. Dans ce cas, les frais du notaire seront calculés comme lors d'une vente classique et donc sur le prix de vente de votre bien immobilier. Par contre, au cas où le viager est occupé, sa valeur se compose du droit d'usage et d'habitation DUH. Ce droit ne fera pas partie des frais de notaire. Pour déterminer ce DUH, le notaire devra effectuer un calcul spécifique qui sera ensuite inscrit sur votre contrat de vente. À titre d'exemple, si l'on suppose que le DUH atteint la somme de 50 000 euros, les frais de notaire seront calculés comme ceci 150 000€;. - 50 000€; = 100 000€;. Plus la part du DUH est haute, plus les frais du notaire seront réduits.
1. Le viager libre L'acheteur prend immédiatement possession du bien vendu en viager libre. Les frais de notaire, comme pour une vente classique, sont calculés sur le prix de vente (ou valeur vénale) du bien immobilier. L'avantage d'acheter en viager libre permet à l'acquéreur de faire du bien immobilier sa résidence principale ou de le mettre en location et de percevoir des revenus locatifs. 2. Le viager occupé La valeur vénale (ou prix de vente du bien sans occupant) d'un viager occupé se compose en partie du DUH (Droit d'Usage et d'Habitation). Ce droit étant conservé par le vendeur, il ne doit pas être soumis aux frais de notaire. Pour rappel, le DUH doit faire l'objet d'un calcul spécifique. Ces éléments de calcul son inscrits dans le contrat de vente. Nous reprenons le même exemple que dans le cas d'un transaction classique. Supposons que le DUH soit valorisé 50 000€, les frais de notaires sont donc calculés sur l'assiette de 150 000€ – 50 000€ = 100 000€. Les frais de notaire sont donc réduits à hauteur de la part du DUH dans la valeur vénale du bien.
Ce qui reste très peu par rapport aux enjeux! Dans le cadre d'une vente en viager occupé (vous continuez à occuper le bien), c'est un peu différent. L'acquéreur devra prendre en charge les frais de vente, les frais d'agence, les grosses réparations. Le vendeur continuera de payer le précompte immobilier, l'entretien, les charges et l'assurance du bien ainsi que les frais de délivrance. Bon à savoir également: la rente viagère n'est pas considérée comme un revenu. Elle est donc nette d'impôt, à condition qu'elle soit payée par une personne physique. Si vous vendez votre bien en viager à une société, là, c'est une autre histoire… Vous souhaitez vendre votre bien en viager, demandez maintenant votre étude viagère gratuite au 02 340 16 39
Plus le bouquet est élevé, plus la rente est faible. Inversement, plus la rente est importante, moins le bouquet est élevé. 4/ La formule la plus fréquente est le viager occupé Il existe deux types de viager: le viager occupé ou libre. Le viager occupé: le vendeur désire continuer à vivre dans son logement et s'en réserve dès lors l'usufruit. C'est la formule la plus courante. Le viager libre: l'acheteur bénéficie directement de la jouissance du bien dès la signature du contrat. 5/ Si l'acheteur ne paie plus sa rente, le vendeur a un recours La loi et le notaire veillent à ce que toutes les garanties soient prises pour ne pas exposer le vendeur à une éventuelle insolvabilité de l'acheteur. En cas de non-paiement persistant de la part de l'acheteur, le vendeur pourra notamment demander l'annulation de la vente et conserver les rentes payées. Il dispose aussi d'une inscription hypothécaire sur l'immeuble. Plus d'infos sur la vente en viager ici. N'hésitez surtout pas à contacter une étude notariale pour plus de précisions.
Comme dans une vente ordinaire, l'acquéreur doit assumer toutes les charges (y compris les impôts locaux), dépenses d'entretien et réparations du bien. Loi ALUR: la régularisation des charges limitée dans le temps Quand la provision pour charges réglée par le vendeur en viager ne couvre pas les frais réels, l'acheteur peut lui réclamer un rappel de charges. Depuis la loi pour l'Accès au Logement et Urbanisme Rénové (ALUR) ( J. O. du 27 mars 2014), le délai dans lequel il peut le faire est réduit à 3 ans au lieu de 5 ans auparavant. Si la régularisation concerne des charges antérieures à la loi, les deux délais se combinent. Nous reviendrons dans un prochain article sur les autres changements liés à la loi ALUR. Sources: Nouvel Observateur, L'Expansion/L'Express, Unpi, Légifrance, Dossier familial
Le bouquet est calculé sur base de la valeur en pleine propriété de la valeur de la maison ou appartement. La valeur en pleine propriété est ce que vaudrait cet immeuble précis s'il était vendu de manière « classique » et non en viager. C'est cette valeur qui va servir de référence pour déterminer le bouquet; ensuite nous allons calculer que le bouquet est généralement équivalent à 10 à 15% de cette valeur en pleine propriété. Prenons par exemple un appartement à Namur qui est estimé à 200. 000 euros; le bouquet devrait se situer entre 20. 000 et 30. 000 euros. Il n'y a cependant pas de règles ou de disposition légale qui impose tel ou tel niveau pour le bouquet. C'est le spécialiste en viager qui va, en concertation avec le vendeur, le placer à tel niveau. Ce niveau sera aussi fonction, en plus de la valeur de l'immeuble, de l'état de l'immeuble mais aussi et surtout de l'âge des vendeurs. Passé 85 ans, il est plus logique que le bouquet soit de 20 à 30% de la valeur de l'immeuble. Encore une fois, il 'agit d'une négociation entre le vendeur, l'agent immobilier et l'acheteur.