A La Réunion, investir dans une maison, qu'elle soit achetée ou construite, représente un budget important! L'achat ou même la construction d'une maison comprend aussi des frais annexes comme les frais de notaire, les taxes diverses, les honoraires de l'architecte… Afin de vous aider à maîtriser votre budget, analysons dans cet article, le prix pour une maison à La Réunion à l'achat comme à la construction. 1. Prix de la maison ancienne à l'achat à La Réunion Définition de la maison ancienne: une maison ancienne est une maison ayant plus de 5 ans d'existence. Prix d'une maison ancienne en 2020 à La Réunion Entre le 1er janvier et le 31 décembre 2020, le prix médian d'une maison ancienne s'élevait à 224 900 €, pour 100 m 2 de surface habitable et 510 m 2 de surface de terrain. (Source: Etude Aubert-Sydney-Notaires associés, Saint-Pierre, La Réunion). Prix au mètre carré d'une maison ancienne, dans 4 communes représentatives des zones géographiques de l'île: Saint-Denis (Nord), Saint-Paul (Ouest), Saint-Pierre (Sud), Saint-Benoît (Est), au 1er trimestre 2020.
D'abord pour La Réunion, un retour aux prix pratiqués en 2008-2009 à partir de 2016; ensuite, un rattrapage des prix au m² constaté à Saint-Denis plus faible qu'au niveau du département. Sur un an, la médiane des prix de vente des appartements neufs se situe à 4 230 €/m² pour La Réunion. Avec des prix au m² pour le 3e quartile de 4 639 €/m² et 5 270 €/m² la commune de Saint-Paul et de Saint-Leu avec leur front de mer très attractif sont, sans surprise, les 2 communes les plus chères de La Réunion. Prix des terrains à bâtir: Le prix des terrains à bâtir est très fortement dépendant du secteur d'acquisition. Alors que le prix médian des rerrains à bâtir La Réunion est de 108 000€, les prix médians par commune peuvent s'en éloigner de façon significative allant de 59 900 € à Saint-Philippe à 142 000 € pour Saint-Pierre Comme pour les maisons anciennes, les prix médians par commune ne peuvent pas retranscrire de façon exacte les spécificités de certains secteurs (les centres-villes, les zones balnéaires) qui ne disposent plus de réserves foncières importantes.
Sinon, il faudra ajouter son prix dans le tarif total de votre construction. Si le terrain nécessite encore des travaux de terrassement, cela va également influencer le prix total. Le prix d'une maison à la Réunion dépendra également du type de la construction souhaité. Par exemple, le prix d'une maison individuelle n'est pas le même comparé au prix d'une villa. D'autant plus que la construction représente souvent plus de 60% de votre budget total. Par exemple, la construction d'une maison aux lignes droites est moins coûteuse que celle d'une maison aux formes plus compliquées à réaliser. Aussi, le prix d'une maison jumelée ou maison mitoyenne est plus bas que celui d'une maison individuelle. Dans tous les cas, en fonction du type de la construction que vous souhaitez obtenir, voici un ordre de prix qui peut vous aider à prévoir le budget nécessaire: # Une maison type F03 vous coûtera entre 54 000 euros et 91 000 euros # Une maison type F04 vous coûtera entre 84 000 euros et 96 000 euros # Une maison type F05 vous coûtera plus de 125 000 euros # Une maison jumelée appelée également maison mitoyenne vous coûtera entre 191 000 euros et 260 000 euros.
Synthèse: Au 1er Janvier 2020, le prix médian des maisons à La Réunion se situe à 221 500 € en progression sur 12 mois glissants ( +1) et sur 5 ans ( +14%), et les prix oscillent dans une fourchette moyenne comprise entre 142 000 € et 306 500 €. Concernant le prix médian des terrains à bâtir à La Réunion, il se fixe en 2020 à 108 000 €. Ce prix est en forte hausse sur 12 mois glissants ( +12%) et sur 5 ans ( +14%) ainsi que sur 10 ans ( +20%). Pour les appartements anciens, le prix médian s'établit à 2 110 €/m 2, en hausse sur 12 mois glissants ( +3%), stable sur 5 ans mais en baisse sur 10 ans ( -13%). Pour les appartements neufs à La Réunion, le prix médian s'établit à 4 230 €/m 2, en hausse sur 12 mois glissants ( +1%) et sur 5 ans ( +3%) ainsi que sur 10 ans ( +5%). Le marché reste ainsi très hétérogène en fonction des secteurs et de la qualité des biens. Certains produits peuvent sortir de ces fourchettes à la hausse comme à la baisse. Le taux de crédit moyen reste très favorable à 1, 39%.
En 2018, son taux est compris entre 12, 83% aux Avirons et 49, 88% à Saint-Louis (Source: Made In Réunion, Avril-Mai 2019, p. 34).
Maisons Neuves Réunion est une société spécialisée dans tous les travaux liés à la construction de maisons individuelles, la rénovation, la réhabilitation, l'extension de logements, ainsi que les travaux annexes à ces opérations (terrassements, murs, clôtures, raccordements, viabilisation…). Professionnel du bâtiment disposant d'une expérience de plus de 20 ans dans le domaine de la construction de villas à la Réunion. Je vous assiste dans toutes les démarches (administratives, financements, permis, études défiscalisation, PTZ…) et je vous propose des conseils et devis gratuits sur toute l'île. Tous nos travaux sont garantis par des assurances décennales, biennales ou de bon fonctionnement, de parfait achèvement, … Une démarche professionnelle, pour des travaux de qualité. Respect des besoins, des budgets et délais impartis. « POUR UN AVENIR BIEN CONSTRUIT »
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Dinan: Impressions Contemporaines, 7 rue de l'horloge. Fontainebleau: - Librairie du Marché Plein Ciel, 17 Rue de la Paroisse. - Le Nénuphar, 17 Rue des Sablons. Le Touquet-Paris-Plage: Cube Shop, 38 Rue Saint-Louis. Nancy: Le Cent9, 109b Rue Saint-Dizier. Nantes: Bébé Cash, 106 bd des poilus. Paris 5ème: Bass et Bass, 7 rue de l'Abbé de l'Epée Paris 6ème: - Gab & Jo, 28 Rue Jacob. - La Procure, 3 rue de Mézières. Paris 8ème: La Procure, 5 rue Laborde. Paris 10ème: - La Passerelle, 48 bis Quai de Jemmapes. - L'Appartement Français, 10 rue de Paradis. Paris 11ème: - Ava et Mr Joe, 36 bis rue de Montreuil. - Fanfans Trésors d'enfant, 140 Boulevard Voltaire. Paris 15ème: 123 Famille, 21 Rue Desaix. Poitiers: La Procure, 64 rue de la cathédrale. Privas: Arti nature, 1 place Albin Mazon. Reims: La Procure, 13 rue Carnot. Rennes: La Procure, 16-18 rue des Fossés, Quartier Hoche. La boite de comm des futures mariés site. Rouen: La Procure, 20 rue Percière. Saint-Étienne: P'Tit Loustic, 5 Rue Mercière. Tours: Gustave Concept Store, 1 Rue de Châteauneuf.